Expertise immobilière

Le terme d'expertise immobilière fait référence à deux activités distinctes :

		L'expertise immobilière relative aux diagnostics techniques du bâtiment : le diagnostic immobilier : Loi carrez, diagnostic amiante, état parasitaire - termite, diagnostic gaz, diagnostic plomb, certificat de performance énergétique, loi sru... A Paris, pour les immeubles d'habitation en copropriété, les diagnostics obligatoires à effectuer avant une vente sont : - diagnostic amiante, - état parasitaire (termites), - certificat de mesurage "loi carrez", - diagnostic plomb (état d'accessibilité au plomb) pour les immeubles construits avant 1948.
		L'expertise immobilière en valeur vénale ou locative. Elle consiste à apprécier la valeur d'un bien ou plus généralement d'un droit immobilier. Les occasions de faire appel à un expert immobilier sont nombreuses : lors d 'une transaction immobilière, d'une succession, dans le cadre de l'I.S.F., appréciation de la valeur d'une rente viagère, d'une servitude...
		Les méthodes d'expertise immobilière. Il y a trois méthodes principales d'expertise immobilière : - Par comparaison à des références de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables. - Par le revenu, à partir du revenu réel ou potentiel d'un immeuble. - Par actualisation des flux financiers (méthode des cash-flows). Il existe d'autres méthodes d'évaluation (sol construction...) utilisées de manière plus marginale.

diagnostic immobilier :