L'expertise immobilière relative aux diagnostics techniques du bâtiment : l'expertise bâtiment ou le
diagnostic immobilier.

A Paris, pour les immeubles d'habitation en copropriété, les diagnostics obligatoires à effectuer avant une vente sont :

- diagnostic amiante;
- état parasitaire (termites);
- diagnostic plomb (constat des risques d'exposition plomb) pour les immeubles construits avant 1948;
- diagnostic de performance énergétique;
- diagnostic gaz (état de l'installation intérieure gaz);
- diagnostic électrique (état de l'installation intérieure électrique);
- certificat de mesurage "loi carrez".

L'expertise immobilière en valeur vénale ou locative.

Elle consiste à apprécier la valeur d'un bien ou plus généralement d'un droit immobilier.

Les occasions de faire appel à un expert immobilier sont nombreuses : lors d 'une transaction immobilière, d'une succession, dans le cadre de l'I.S.F., appréciation de la valeur d'une rente viagère, d'une servitude...

Les méthodes d'expertise immobilière.

Il y a trois méthodes principales d'expertise immobilière :

1 Par comparaison à des références de transactions effectuées sur le marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables.

2 Par le revenu, à partir du revenu réel ou potentiel d'un immeuble.

3 Par actualisation des flux financiers (méthode des cash-flows).

Il existe d'autres méthodes d'évaluation (sol construction...) utilisées de manière plus marginale.